Marktsituation
Sicher ist: wir müssen uns noch eine Weile auf Hiobs-Botschaften aufgrund der Finanz-, Immobilien- u. Vertrauenskrise gefasst machen und morgen könnten unsere heutigen Aussagen schon überholt sein. Unser Tagesgeschäft der letzten Jahre wurde wegen unserer vorsichtigen, auf Substanzkraft setzenden Geschäftspolitik und wegen unserer oft (nur) im 1- bis 2-stelligen Mio. Bereich angesiedelten Einzel-Umsätze belächelt – nun das waren oft diejenigen im Banken-, Berater- u. Investmentsektor, die heute Milliarden-Verluste zu verantworten haben. Und wir machen heute immer noch gute Umsätze für unsere Kunden und Partner.
- Trotz Finanzkrise und Investitionsrückgang erfreut sich der Markt für Einzelhandelsimmobilien weiterhin großen Interesses. Die Big Deals bleiben derzeit aus bzw. werden mangels günstiger Finanzierung endlos hinausgezögert.
- Im Handel geht es nur einzelnen veralteten Handels-Formaten im Textil- u. Kaufhaus-Sektor derzeit nicht gut. Anders als in UK etc. haben die Kauf- und Warenhäuser in Deutschland nur unzureichende Antworten auf die Tatsache gefunden, dass Shopping-Center deren Funktion mittlerweile übernommen haben, aber als deutlich größere Formate. Discount im Lebensmittel- und Fachmarktbereich ist nach wie vor auf dem Vormarsch und wird auch in anderen Ländern durch die Krise begünstigt. (siehe unten)
- In diesem speziellen Segment kommt es darauf an, die aktuellen lokalen Trends und Strategien genau zu kennen, um langfristig profitable Investments zu tätigen.
- Eindeutige Tendenz, der Markt für Einzelhandels-Immobilien boomt weltweit, die Einzelhändler expandieren weiter und das Geschäft wird immer internationaler (leider auch uniformer, was für Ideenreiche neue Chancen birgt) Neben Zentral-, Osteuropa u. der Türkei sehen international operierende Einzelhandelsunternehmen in den kommenden Jahren zwar das größte Potenzial in wirtschaftlich schnell wachsenden Regionen wie Asien und den Golfstaaten; Infrastruktur-, Rechts- und Umsatz-Unsicherheit muß dabei aber bewusst in Kauf genommen werden. Nicht so in Deutschland; hier macht der Einzelhandel seit Jahren einen stabilen Umsatz von € 380 Mrd. und nur innerhalb der Formate verschieben sich die Anteile!
- Heute ist nicht nur der richtige Standort ein entscheidendes Kauf-Kriterium, sondern auch sozioökonomische und städtebauliche Aspekte. Einzugsbereichs- oder Kaufkraftabschöpfungsanalysen spielen bei Retail Investments eine größer werdende Rolle und künftig wird auch der Faktor Nachhaltigkeit darüber mitbestimmen, welcher Marktteilnehmer im Einzelhandel erfolgreich bleibt und welcher sich letztlich auf der Standspur wiederfindet.
- In Deutschland ist bei einigen Hype-Preis-Zahlern der letzten Jahre heute Lähmung festzustellen; sie schauen zu. Diese allzu „angelsächsisch inspirierten“ Investoren erwarten wie in USA oder UK weiter sinkende Preise auch in Deutschland, so wie sie vor Jahren schnelle Preissteigerungen erwarteten – und verzichten aktuell mangels profunden lokalen Wissens auf gute und interessante Investments. (die „Beratungsresistenz wächst mit der Größe des Unternehmens“)
- Andere wollen auf den (Extra-)Profit jener Hype-Jahre nicht verzichten und brechen ihre teureren Refinanzierungskosten auf reduzierte Kaufpreisgebote herunter. Da die Gerüchteküche wieder kocht, werden Schnäppchen-Preise kolportiert, die im Neubaubereich unter Gestehungskosten liegen, folglich nur Märchen sind.
- Grundsatz: „ man muss nicht alles glauben“ und Nüchternheit ist angesagt. Sehen Sie die Krise als gute Einstiegs-Chance. Preise für gute Investments werden im Wesentlichen stabil bleiben und nach der Krise im Wert steigen.
- Im Einzelhandel der angelsächsischen Länder steigt ab sofort die Zahl der Verbraucher, denen schlicht das Geld für teurere Einkaufsstätten fehlt. Das sind ideale Voraussetzungen für erfahrene Discounter wie Aldi, Lidl & Co., sich über günstige Preise zu profilieren, wenn sie sich im Outfit und Sortiment den lokalen Bedingungen anpassen. Die Mietvertragskonditionen dort werden darüber bestimmen, ob es ebenfalls lukrative Anlage-Cash-Cows werden.
- Das Original können Sie in Deutschland jetzt schon kaufen: realistische Investoren mit solidem finanziellen Background haben derzeit exzellente Chancen in diesem Segment auf gute, solide und sehr preiswerte Deals, einfach zu verwalten, mit stabilen, weitgehend schwankungsresistenten Cash-Flows !
